010-59775104
  • 课程章节
  • 01
    课程介绍
    04:30
  • 02
    自有资金有偿拆借 1
    09:14
  • 03
    自有资金有偿拆借 2
    08:50
  • 04
    自有资金有偿拆借 3
    07:20
  • 05
    通过银行贷款进行内部拆借
    07:16
  • 06
    自有资金无偿拆借
    06:20
  • 07
    通过统借统还进行内部拆借
    06:14
所属专题

    课程详情

    房地产企业对于资金的需求是庞大且持久的。近年来,随着政策的持续调控以及业务情形的变化,房地产企业越来越多会采用关联方进行地产项目的资金筹措。而在企业的日常财务管理中,涉及关联方拆解得来的资金又是一项重要内容;它同时也是税务机关稽查检查的关注点。

    而在这其中,如下问题则尤其需要引起地产财税同仁的关注:
    - 自有资金有偿拆借时,借款方付出的利息是否可以在企业所得税税期扣除?
    - 如何可以确定金融企业同期同类贷款利率?
    - 若是集团内自有资金的无偿拆借,涉及到巨额增值税,是否有规避的空间?
    ……

    本课程,铂略特邀身经百战的地产行业税务实战专家,从资金拆借的四大类情形,为学员梳理房地产企业关联方借款中的诸多财税要点。

    课程流程
    模块1 自有资金有偿拆借
    - “费用化”vs“资本化”
    - 自有资金有偿拆借之融资性售后回租
    模块2 通过银行贷款进行内部拆借
    - 委托贷款利息的处理
    模块3 自有资金无偿拆借
    - 项目融资时关联方借款的企业所得税处理
    - 项目融资时关联方借款的增值税处理
    模块4 通过统借统还进行内部拆借
    - 统借统还的两类模式对比

    章节介绍

    • 1 课程介绍 00:04:30

      本章节讲述了本门课程的主要内容。

    • 2 自有资金有偿拆借 1 00:09:14

      本章节讲解了房地产企业自有资金有偿拆借中面临的增值税问题,主要是进项税额不得抵扣的具体情形。

    • 3 自有资金有偿拆借 2 00:08:50

      本段讲解了自有资金有偿拆借的费用化与资本化处理之对比。

    • 4 自有资金有偿拆借 3 00:07:20

      本章节先用补充政策说明了企业融资费用支出税前扣除的标准,以及确定金融企业同期同类贷款利率的口径。本段还讲解了自有资金有偿拆借中的融资性售后回租的处理。

    • 5 通过银行贷款进行内部拆借 00:07:16

      本段首先讲解了政策上对“贷款”的约束,随后讲解了企业进行委托贷款的税务处理要点。

    • 6 自有资金无偿拆借 00:06:20

      本章节通过引入自有资金无偿拆借的会计涉税风险点,讲解了企业所得税特别是独立交易原则的规定。而增值税中视同销售的问题则作为下一章节的铺垫。

    • 7 通过统借统还进行内部拆借 00:06:14

      通过上章节最后的项目融资增值税视同销售风险,提供了从统借统还手段来规避风险的思路。

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    • 曾喜红
      曾喜红 2024-02-06 11:21:25
      5.0分
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    • 天蓉子
      天蓉子 2023-12-04 10:45:31
      5.0分
      • 内容充实
    • 大富
      大富 2022-08-31 14:32:04
      5.0分
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    讲师介绍

    蔡老师

    绿地集团前税务负责人
    前上海市税务局大企业管理所副所长
    "原汁原味"移动案例库

    相关资料

    • 【课件】 房地产项目融资时关联方借款的财税问题探究

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