自营改增启动开始，房地产及建筑行业的增值税改革一直都备受关注。据目前了解，两大行业的增值税税率暂定为11%，且将在2015年内正式启动。那么，营改增将对房地产及建筑行业产生哪些影响呢？

对于建筑业而言，相较于现征收的3%营业税，营改增或可能增加其税收负担，将对其经营造成较大的压力；同时，营改增也将对其工程预算、招投标、企业会计核算等各方面产生改革性的影响。对于房地产企业，由于其行业的特殊性和复杂性，营改增将对包括土地、建安、材料、利息、物业管理等各个环节的经营模式产生巨大变化。与此同时，如上游建筑业税负增加，则房地产企业可能面临同时承担自身营改增的成本和建筑业转嫁的增值税税负。同时，与房地产业息息相关的物业企业，又将如何进行营改增？作为建筑及房地产企业的财务和税务管理者，如何在营改增正式开始之前，了解营改增可能产生的各种变化及影响，提前做好应对准备，就显得至关重要。
铂略财务培训《房地产及建筑业营改增准备及应对技巧》课程，将帮助企业总体了解目前营改增的进程，根据两大行业各自的经营模式分析营改增对其每一个经营环节可能产生的影响，为企业的前期准备提出有效的建议，帮助两大行业的财务管理者全面把握营改增的关键点，在面对新政出台时能够从容不迫。
注：本课程内容将根据政策进行实时调整。
流程：8:30 签到
9:00 课程开始，主持人致辞
9:10 营改增的背景及现状
营改增试点的背景及意义
营改增改革的发展及动态
目前营改增主要政策梳理
- 增值税范围及税率
- 计税方法
- 进项税抵扣项目梳理
- 增值税发票管理
- 增值税申报要点
10:45 茶歇与交流
11:00 “营改增”对房地产及建筑企业的总体影响
建筑及房地产业营改增最新进展
房地产及建筑企业业务模式梳理
房地产及建筑业的税率
计税方法
进项抵扣项目
针对房地产及建筑行业的特殊政策
营改增对房地产及建筑企业各个业务环节的影响
12:00 午餐
13:15 房地产及建筑企业营改增热点问题探讨
营改增后企业税负是增加还是减少？
营改增房地产及建筑企业是否要进行价格调整？
房地产、建筑施工企业如何确认销售收入？
建筑企业施工主体与纳税主体是否一致？（转包、违法分包、借用资质、劳务分包、内部承包的不同处理）
哪些情况下房地产开发开发企业需要视同销售？卖房赠送家电等需注意哪些技巧？
销售过程中的折扣、折让以及退货业务该如何处理？发票开具中需要注意什么？
营改增后房地产开发企业的纳税义务时间和纳税地点如何确定？
物业企业代收代付的增值税17%的水费和13%的电费，向业主开具6%的营业税发票是否会存在风险？
营改增之前取得的进项税是否被允许抵扣？
存量房产在营改增开始后出售或者出租，增值税如何处理？
营改增开始时已开盘项目如何处理？
物业出租/销售地下基础设施形成的车位、车库是否缴纳增值税？
二手房转让如何缴纳增值税？
投资商铺、写字楼用来出租需要缴纳哪些税？
物业替业主委员会收取、管理的代管基金（年底返还业主），是否需要缴税？
物业采购草皮、树苗是否可以进项税抵扣？
自建办公楼使用是否可以进项税抵扣？
取得土地支付的土地出让金、规费是否有机会抵扣进项税？
拆迁安置视同销售如何进行营改增？
物业公司应采取各地分公司自行缴税，还是由总公司汇总纳税？
签订工程合同时（如：建筑安装合同、总承包合同、基础设施合同等），对预付的工程款支付是否立刻开具增值税专用发票？
营改增后的挂靠经营将如何缴税？
……
 
15:15 茶歇与交流
15:30 房地产及建筑企业“营改增”前期准备
- 对于急需的设备，企业是选择直接购入还是“以租代购”呢？
- 企业在营改增前签订合同时，该注意哪些细节？
- 营改增后，企业应如何及时对合同的相关税务条款进行修订？
- 营改增过渡期，企业应如何进行账务调整？
- 企业应如何对相关人员进行营改增内部培训？
……
16:30 互动问答
17:00 课程结束

参与费用：RMB 1,800参会费用涵盖会议资料、茶点以及午餐。
This fee includes supporting materials, refreshment and luncheon.

系统培训参与须知：
1、如确认参加此研讨会，请尽快与您的客户代表联系或在线注册，以便为您保留席位；
2、如您有问题希望与演讲嘉宾互动及咨询，请尽快将您的问题提交给我们，本次课程问题收集将于6月11日下午17：00截止，请于此时间之前将问题发送至指定邮箱，我们会安排您与嘉宾互动，互动机会有限，请从速报名。互动问题提交邮箱：info@bolue.cn ；
3、课程确认函将于课程前1-3个工作日发送至参会代表邮箱，届时请注意查收，若未如期收到请及时致电咨询；Linked-F客服电话: 021-6111 9290；
4、Linked-F不排除课程嘉宾因临时时间变动无法如期出席的可能，如发生类似情况，我们将第一时间通知参会代表；
5、Linked-F对上述内容具有最终解释权，研讨会参与细则请详见报名表格中的相应条款。